Строительная экспертиза

• Экспертиза жилой недвижимости
• Монтажных работ
• Инженерных систем
• Экспертиза качества строительных работ
• Экспертиза сметы
• Экспертиза зданий и сооружений
• Досудебная
• Судебная экспертиза
• Экспертиза аудита объекта
• Экспертиза материалов
• Экспертиза прочих объектов
• Экспертиза после залива
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза дверей
• Экспертиза пластиковых окон
• Экспертиза после ремонта
• Экспертиза бетона
• Экспертиза строительных проектов
• Экспертиза фундамента

Независимая строительная экспертиза исследует здания, сооружения и материалы, коммуникации и элементы конструкции, чтобы сделать вывод о том, соответствуют ли объемы и стоимость работ нормативам и проекту. Эксперты визуально осматривают объект, делают замеры, лабораторный анализ, изучают документы и проводят компьютерное моделирование.

Также оценочная строительная экспертиза поможет узнать, есть ли возможность для раздела собственности. Мы проведем исследование частного дома, квартиры, коммерческого и административного здания в соответствии с нормами СНиП, ГОСТ. Независимая строительная экспертиза поможет организовать контроль за застройщиком. Заключение нашей компании можно использовать при обращении в контролирующие организации и суд.

В каких случаях нужна строительная экспертиза?

Основным поводом для заказа услуги являются спорные ситуации, касающиеся здания, то есть жилого, коммерческого или промышленного помещения. Как правило, конфликты возникают между:

• заказчиком работ и подрядчиком. Предметом спора обычно становится объем и качество выполненных (или невыполненных) работ. В данном случае экспертиза требуется для оценки объема выполненных работ, определения качества материалов, наличия дефектов, используемого оборудования и так далее;
• хозяевами смежных помещений. Обычно речь идет о намеренном или случайном причинении вреда имуществу. В данном случае экспертиза обычно требуется для определения точной суммы ущерба, нанесенной виновником;
• владельцами помещений и управляющей компанией. Типичные ситуации — некачественное выполнение работ, срыв объемов и сроков, отказ от своих обязанностей, приводящие к невозможности использования здания или затрудняющей его эксплуатацию. В этом случае исследование требуется для оценки состояния помещения.

Зачастую строительно-техническая экспертиза также проводится перед покупкой или продажей жилого дома или квартиры. В этом случае основной целью исследования является определение фактической стоимости недвижимости, наличия дефектов и недостатков.

Основными видами экспертиз, относящихся к классу строительно-технических, являются:

1. Экспертиза зданий и сооружений. Ее основная цель — установить текущее состояние объекта исследования для решения широкого спектра задач. В ходе работ изучается качество строительных конструкций, соответствие здания изначальному плану, объем выполненных работ. Также определяются все имеющиеся дефекты, устанавливается механизм их появления.
2. Экспертиза материалов. Она может проводиться как во время, так и после окончания строительства. Ее основная цель — идентифицировать материалы, использующиеся при возведении здания, сопоставить их с требованиями ГОСТ или технического задания к договору/контракту.
3. Экспертиза проектной документации. В соответствии с ней должны выполняться все строительные работы. Ее анализ часто позволяет выявить случаи намеренного завышения или занижения стоимости, доказать факт использования менее качественных материалов, чем требуют нормативы. Экспертиза проекта определяет соответствие проектной документации установленным требованиям и достоверность сметной стоимости.
4. Оценка земельных участков. Данный вид исследования обычно проводится по заказу физических или юридических лиц. На стоимость земли влияет множество факторов, включая, например, тип и расположение. Это значит, что цена конкретного участка может меняться достаточно быстро. Экспертиза позволяет учесть все возможные факторы и определить точную стоимость земли на момент исследования.

Сроки проведения

Стандартная продолжительность строительно-технической экспертизы составляет от 3 до 10 дней. На длительность влияют различные факторы, основными из которых является сложность работ и количество задач. В случае наиболее крупных исследований срок проведения может быть увеличен с 10 дней.

Каким образом составляется экспертное заключение?

Чтобы предоставить ответы на поставленные вопросы, а также необходимую аргументацию, специалисты выполняют следующие шаги:

1. Выезжают на объект в согласованное время.
2. Проводят визуальный осмотр строения, а также основные замеры с помощью поверенных приборов.
3. При необходимости собирают образцы материала для последующего лабораторного анализа.
4. Фиксируют обнаруженные дефекты с помощью фотоаппаратуры.
5. Отмечают нарушения целостности конструкции на плане.
6. Проводят анализ проектной документации, а также выполняют необходимые расчеты.
7. Проверяют соответствие всех частей здания требованиям ГОСТов, СНиПов и так далее.

После проведения всех этапов и сбора информации эксперты проводят анализ полученных данных. На его основе составляется заключение, в котором указываются ответы на вопросы заказчика. Кроме того, в документе указывается информация, необходимая для аргументации каждого вывода.