Что такое строительно-техническая экспертиза?
Данная экспертиза — это комплекс независимых и объективных мероприятий, проводимых для контроля, выявления и оценки технического состояния объекта строительства, а также определения причин возникновения дефектов, повреждений или аварий на нем. Анализ проводится посредством изучения документации, применения визуальных и инструментальных методик, а также за счет испытаний в лабораториях и проведения различных расчетов.
Основная задача — установить соответствие сооружения требованиям нормативных документов, проектной и исполнительной документации, а также выявить возможные нарушения строительных норм и правил при его возведении или эксплуатации.
В результате процедуры заказчик получает заключение, которое отражает состояние объекта, его стоимость, нарушения и дефекты. Все выводы строительных экспертов подтверждаются доказательствами в виде фотографий, схем, протоколов лабораторных испытаний, расчетов, перечисления использованных методик, приборов и измерительных инструментов с установленными показателями.
В каких ситуация требуется проведение строительно технической экспертизы
- Покупка или продажа недвижимости — позволяет оценить технические моменты, которые предполагают дополнительные затраты на ремонтные работы. Таким образом, вычисляется оптимальная стоимость объекта в соответствии со состоянием.
- Составление проекта реконструкции или модернизации — установить степень изношенности здания и соответствие требованиям, выявить точный перечень дефектов, рассчитать стоимость необходимых материалов и услуг.
- Возникновение аварийных ситуаций, повреждений или деформаций — установление причин произошедшего и разработка восстановительных мероприятий.
- Подозрения в нарушении строительных норм, некачественное выполнение работ — выявить дефекты, сформировать перечень рекомендаций для их устранения.
Виды строительно-технической экспертизы
Суд назначает процедуры при рассмотрении различных категорий дел — административных, гражданских или уголовных. Инициатором строительной независимой экспертизы вне судебного процесса может выступать любое заинтересованное лицо (истец/ответчик), которое участвовало в строительстве, — заказчик, строительная организация, инвестор, застройщик, подрядчик, проектировщик, а также прокуратура.
В зависимости от конкретной задачи выделяют несколько направлений независимой строительной экспертизы:
- Проектирование, возведение, эксплуатация и реконструкция промышленных, гражданских, жилых и других объектов.
- Комплекс мероприятий, направленных на возведение и сооружение зданий, непосредственно на строительной площадке.
- Методы выполнения строительных процессов при возведении зданий и сооружений.
- Определение стоимости строительных услуг и материалов для выполнения проекта.
- Разработка подробной документации на основе характеристик объекта.
- Эксплуатация и ремонт строительных объектов.
- Аварии и происшествия на строительной площадке.
- Землеустройство и градостроительство.
- Техника безопасности в сфере строительства.
- Строительный/технический надзор в строительстве.
Кто имеет право сделать строительно-техническую экспертизу?
Провести строительную экспертизу могут государственные и негосударственные организации. Они обязаны иметь допуск изыскательского СРО на обследование тех. состояния строительных конструкций, инженерных систем, зданий и сооружений. Качество строительных работ определяет эксперт. В соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ от 31.05.2001 специалист должен иметь высшее образование по профилю выполняемой экспертизы. Инженер-строитель подтверждает квалификацию дипломом (не справкой, удостоверением или сертификатом!).
Сначала специалист осуществляет визуальный осмотр здания — обнаруживает видимые дефекты и повреждения, фиксирует их с помощью фотоаппарата. Далее проводятся инструментальные исследования: измерения, использование ультразвукового дефектоскопа, телевизионная оценка, работа с образцами на месте и в лабораторных условиях.
Мы предлагаем вам выполнение строительно-технической экспертизы независимыми экспертами в Москве и других городах в соответствии со всеми критериями. Вашим проектом будут заниматься эксперты с более чем 5-летним опытом в практическом строительстве и проектировании. Наши сотрудники ведут деятельность в соответствии с принятыми нормами этики.
Этапы и сроки проведения строительно-технической экспертизы
Процесс проведения строительно-технической экспертизы недвижимости может меняться в зависимости от конкретной задачи и обстоятельств, но обычно он включает следующие этапы:
-
Подготовительный этап:
- подача заявки или предоставление техзадания;
- расчет стоимости работ по строительно-технической экспертизе;
- заключение договора;
- сбор необходимой информации и документации о строительном объекте;
- определение состава экспертной группы и назначение ответственных лиц.
-
Осмотр объекта:
- выезд эксперта на место для оценки технического состояния;
- фиксация выявленных дефектов, повреждений или недостатков.
-
Исследовательский этап:
- проведение необходимых лабораторных и инструментальных исследований, таких как анализ состава материалов, измерение параметров конструкций и т.д.;
- оценка технического состояния строительного объекта с использованием полученных данных.
-
Анализ полученных результатов:
- оценка соответствия строительного объекта требованиям нормативных документов и проектной документации;
- определение причин возникновения выявленных дефектов или повреждений;
- оценка степени влияния выявленных недостатков на безопасность и функциональность строительного объекта.
-
Составление экспертного заключения:
- формулировка выводов и рекомендаций на основе проведенного анализа;
- оформление экспертного заключения в письменной форме с указанием всех необходимых деталей и доказательств.
-
Представление результатов экспертизы:
- передача отчета заказчику или другим заинтересованным сторонам;
- обсуждение результатов экспертизы и возможных дальнейших действий.
По законодательству исследование должно занимать не более 20 дней, вне зависимости от сложности проекта. Мы выполняем большинство процедур в срок от 7 до 15 дней. На то, сколько займет проведение независимой строительной экспертизы, влияют следующие факторы:
- тип и задачи процедуры;
- характеристики объекта;
- число параметров, подлежащих исследованию;
- применяемое оборудование, методы и технологии.
Чтобы узнать, сколько стоит строительно-техническая экспертиза, и заказать ее выполнение, обратитесь по номеру, указанному на сайте. Также вы можете воспользоваться онлайн-формой, заполнив информационные поля.
- Устанавливает, в каком объеме и качестве были выполнены строительно-монтажные работы
- помогает осуществить оценку качества использованных строительных материалов
- выявляет причины разрушений строения
- помогает выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.
Эксперты нашей компании используют при исследовании знания в области строительных технологий, производства конструктивных элементов, восстановления и ремонта строений. Специалист выявит нарушения норм и правил при возведении сооружения, определит, соответствуют ли цены и объемы работ заявленным, а также соотнесет их со сметой. Независимая строительно-техническая экспертиза здания поможет вам снизить цену, указанную в договоре подряда, либо расторгнуть его. Также полученные данные об объекте можно использовать при оформлении купли/продажи недвижимости.
Объекты и вопросы строительной экспертизы
Строительная экспертиза проводится для установления фактических обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении гражданских и арбитражных споров.
Предмет экспертизы
Фактические данные и обстоятельства, которые впоследствии используются в качестве доказательств в суде: объем, качество, стоимость и соответствие выполненных работ требованиям нормативных документов и условиям договора.
Объекты экспертизы
- жилые и административные здания, сооружения и их комплексы;
- земельные участки с возведенными на них строениями или без них;
- строительные и отделочные материалы;
- инженерное и строительное оборудование;
- исполнительная, техническая и проектно-сметная документация;
- договоры подряда и документы на право собственности;
- акты о выявленных дефектах и аварийных ситуациях;
- сведения о квалификации и допуске специалистов.
В рамках экспертизы устанавливается:
- фактический объем и качество выполненных строительных и ремонтных работ;
- соответствие работ строительным нормам (СНиП) и условиям договора;
- наличие отступлений от проектных решений и технологии производства работ;
- причины возникновения дефектов и повреждений (в том числе фасадных и штукатурных работ);
- стоимость устранения выявленных недостатков;
- обоснованность и достоверность стоимости работ, отражённых в актах;
- возможность выдела доли в натуре (в том числе в нежилых помещениях).
Цены строительной экспертизы в Москве
| Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними | ||
| Наименование услуги | Количественный показатель | Минимальная стоимость |
|---|---|---|
| Определение объёма и качества строительных работ промышленных зданий/сооружений | До 200 м2 | 50 000 ₽ |
| До 400 м2 | 70 000 ₽ | |
| Свыше 400 м2 | По договорённости | |
| Определение объёма и качества строительных работ частных домов/квартир | До 100 м2 | 30 000–80 000 ₽ |
| До 200 м2 | 80 000–120 000 ₽ | |
| Свыше 200 м2 | По договорённости | |
| Экспертиза подвальных помещений на предмет определения общего домового имущества | До 200 м2 | 60 000 ₽ |
| До 400 м2 | 60 000–80 000 ₽ | |
| До 600 м2 | 80 000–95 000 ₽ | |
| Свыше 600 м2 | от 95 000 ₽ | |
| Экспертиза фундамента частных домов с применением склерометра (без лабораторных испытаний) | Площадь дома до 200 м2 | 60 000 ₽ |
| Экспертиза кровли | До 100 м2 | 60 000 ₽ |
| До 200 м2 | 70 000 ₽ | |
| Свыше 200 м2 | По договорённости | |
| Экспертиза металлической двери | 1 единица | от 12 000 ₽ |
| Экспертиза межкомнатных дверей | 1 ед. | 5 000 ₽ (не менее трёх) |
| Экспертиза окон | 1 ед. | 5 000 ₽ (не менее трёх) |
| Сантех. экспертиза на предмет установления причины разрушения объекта (в офисе ЦНЭ) | 1 ед. | 20 000 ₽ (без выезда) |
| Исследование инж. систем (ХВС, ГВС, ВО) | 1 ед. | 20 000 ₽ |
| Исследование вентсистем жилых помещений (квартира, офис) | 1 ед. | 20 000 ₽ / 40 000 ₽ |
| Тепловизионные исследования частного жилого объекта | До 200 м2 | 25 000 ₽ |
| Тепловизионные исследования промышленного объекта | До 400 м2 | 40 000 ₽ |
| Исследования строительных материалов | Плюс 40% к прайсу лаборатории | |
| Рецензирование стороннего экспертного заключения | В зависимости от объёма материала | от 18 000 ₽ |
|
Экспертиза здания на предмет законности постройки: вопросы - не несёт ли здание угрозы жизни граждан - не ущемляет ли строение права 3-х лиц - не нарушены ли требования СНиП и градостроительного кодекса |
- При наличии проекта - в отсутствии проекта |
60 000 ₽ 85 000 ₽ |
