Выберите ваш город:

Режим работы ЦИСиТИ пн - пт с 10:00 до 19:00

Звоните нам +7 (495) 666-56-11

Строительная экспертиза

Стоимость экспертизы
от 10 000
Заказать услугу Узнать все цены на услуги

Общая информация об услуге

Строительство — это сложный и многопрофильный процесс, который требует высокой квалификации и ответственности со стороны всех участников. Но даже при соблюдении всех норм и правил возможны ошибки и проблемы, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. В таких случаях необходимо проведение строительно-технической экспертизы, которая поможет выявить причины возникновения нарушений и определить действия для их устранения. Таким образом, для доказательства недобросовестности застройщика потребуются результаты экспертного исследования. Его проведение требует участия специалистов со знаниями в области строительства и ряда смежных дисциплин.

Основные направления строительно-технической экспертизы

  1. Оценка качества проектной документации. Выясняется, соответствуют ли выполненные работы нормам и правилам строительства. Эксперты анализируют качество проектной документации, ее полноту и правильность. Важным аспектом является оценка технологических решений, применяемых в проекте, а также выбора материалов и оборудования. Определяется также соответствие проекта требованиям безопасности и экологии. Учитываются многие факторы: геологические условия, климатические особенности, назначение здания или сооружения, сроки эксплуатации. В результате экспертизы может быть вынесено заключение о необходимости внесения изменений в проектную документацию или о ее соответствии требованиям.
  2. Оценка качества строительных работ — позволяет выявить ошибки и недочеты в процессе возведения зданий, а также определить соответствие выполненных работ проектной документации и требованиям нормативных документов.
  3. Оценка технического состояния объектов — включает анализ различных факторов, таких как возраст сооружения, история его использования, технические характеристики, наличие и степень повреждений, оценка текущего состояния и возможных рисков для дальнейшей эксплуатации. Также в исследование могут входить анализы структурной прочности, качества материалов, технической исправности.
  4. Оценка безопасности объектов — включает в себя анализ потенциальных рисков и опасностей, которые могут возникнуть в ходе их эксплуатации. Это может включать в себя анализ систем безопасности и возможных последствий аварийных ситуаций и разработку мер по их предотвращению и уменьшению рисков. Также сюда может относиться исследование последних инцидентов, произошедших на объекте.
  5. Оценка энергоэффективности объектов — включает в себя анализ энергопотребления и энергосбережения, измерение теплопотерь, определение утечек воздуха, анализ качества утепления, оценку работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также разработку рекомендаций по повышению показателей.

Важно отметить, что проведение строительно-технической экспертизы – во многих случаях обязательное требование законодательства, например при получении разрешения на строительство или при продаже недвижимости. В любом случае ее проведение может значительно снизить риски возникновения проблем и повысить качество строительства.

Необходимые документы для выполнения строительно-технической экспертизы

Для проведения исследования потребуется следующая документация:

  1. Проектная документация — схемы, чертежи, спецификации и другие технические документы, которые описывают объект строительства.
  2. Технические условия — документ, который содержит требования к объекту строительства, установленные заказчиком или государственными органами.
  3. Акты выполненных работ — документы, которые подтверждают факт выполнения работ на объекте строительства.
  4. Паспорта на строительные материалы и конструкции — документы, которые содержат информацию о свойствах и качестве использованных в процессе строительства материалов и конструкций.
  5. Свидетельства о квалификации специалистов — документы, подтверждающие квалификацию экспертов, которые будут проводить экспертизу.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на объект строительства, если экспертиза проводится в рамках продажи недвижимости.
  7. Другие документы, которые могут быть необходимы в конкретной ситуации. Например, те, которые подтверждают соответствие объекта требованиям безопасности или энергоэффективности.

Перечень необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому перед началом проведения экспертизы необходимо уточнить, что потребуется для ее выполнения.

Основные объекты судебной строительно-технической экспертизы

  1. Здания и сооружения. Исследование проводится для определения причин повреждений, оценки технического состояния, определения соответствия требованиям безопасности.
  2. Инженерные системы Экспертиза может проводиться для оценки качества монтажа, определения причин неисправностей, проверки соответствия требованиям энергоэффективности.
  3. Транспортные сооружения. Выясняются причины аварий, проводится оценка технического состояния, проверка соответствия требованиям безопасности.
  4. Промышленные объекты. Осуществляется оценка технического состояния оборудования, проверка соответствия требованиям безопасности, анализируются причины аварий.
  5. Недвижимость. Определяют рыночную стоимость, проверяют соответствие требованиям безопасности, оценивают техническое состояние объекта.
  6. Другие объекты. Исследование проводится для оценки качества строительных материалов, определения причин неисправностей в электрооборудовании.

Когда требуется сделать строительно-техническую экспертизу?

Исследование проводится в следующих ситуациях:

  • возникновение конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем строительных работ;
  • обнаружение дефектов и повреждений в зданиях и сооружениях;
  • необходимость определения причин аварий и катастроф на объектах строительства;
  • проведение оценки технического состояния зданий и сооружений перед покупкой или продажей недвижимости;
  • необходимость определения соответствия проектной документации и выполненных работ;
  • строительство новых объектов или реконструкция старых;
  • определение степени износа и оценка остаточной стоимости зданий и сооружений.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы и обследования

Комплекс мероприятий проводится в соответствии с требованиями законодательства:

  1. Заключаем договор с заказчиком на проведение строительно-технической экспертизы или обследования.
  2. Определяем цели и задачи, составляем план работ и устанавливаем необходимые сроки.
  3. Назначаем экспертов или специалистов, принимающих участие в проведении экспертизы.
  4. Изучаем техническую документацию и собираем необходимую информацию, включая предоставление доступа к месту проведения работ.
  5. Проводим технические изыскания, необходимые для подтверждения или опровержения предполагаемых дефектов и повреждений.
  6. Составляем экспертное заключение с выводами о техническом состоянии объекта и причинами возникновения нарушений.
  7. Предоставляем заказчику результаты исследования и рекомендации по устранению выявленных проблем.

На какие вопросы отвечает строительная экспертиза?

Исследование позволяет получить ответы на основные вопросы:

  1. Соответствуют ли выполненные работы проектной документации нормам и правилам строительства?
  2. Какова причина возникновения дефектов и повреждений в зданиях и сооружениях?
  3. Соответствуют ли материалы, применяемые при строительстве здания, ГОСТам?
  4. Возможна ли перепланировка строения? Допустимо ли изменение его этажности?
  5. Имеется ли в здании дефект «протекание крыши»? Что привело к его появлению?
  6. Какова степень износа зданий и сооружений и их остаточная стоимость?
  7. Какие меры необходимо принять для устранения выявленных дефектов и повреждений?
  8. Каковы возможные последствия аварий и катастроф на объектах строительства?
  9. Каковы требования к техническому состоянию зданий и сооружений при покупке или продаже недвижимости?
  10. Какие изменения необходимо внести в проектную документацию при строительстве новых объектов или реконструкции старых?

После проведения строительно-технической экспертизы заказчик получает заключение, в котором содержатся ответы на вопросы, поставленные перед специалистами. Также приводится обоснование каждого сделанного вывода.

Цели и задачи строительно-технической экспертизы

  • Устанавливает, в каком объеме и качестве были выполнены строительно-монтажные работы
  • помогает осуществить оценку качества использованных строительных материалов
  • выявляет причины разрушений строения
  • помогает выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.

Эксперты нашей компании используют при исследовании знания в области строительных технологий, производства конструктивных элементов, восстановления и ремонта строений. Специалист выявит нарушения норм и правил при возведении сооружения, определит, соответствуют ли цены и объемы работ заявленным, а также соотнесет их со сметой. Независимая строительно-техническая экспертиза здания поможет вам снизить цену, указанную в договоре подряда, либо расторгнуть его. Также полученные данные об объекте можно использовать при оформлении купли/продажи недвижимости.

Объект и предмет исследования
Предмет экспертизы:
Факты, которые впоследствии станут доказательством при рассмотрении гражданских или арбитражных споров.
Объект экспертизы:
Жилые и административные здания, их комплексы; участки земли с возведенными на них постройками или без них; стрительные материалы; оборудование для строительства; исполнительно техническая, проектно-сметная документация; договоры на ведение работ; документы на право владения собственностью; акты об аварийных ситуациях; данные о квалификации, обучении строителей.

Стандартные вопросы

Как определить качество и объем фактически выполненных строительных работ?
Имеется ли возможность выдела доли в натуре собственнику № 1 нежилых помещений?
Являются ли выявленные отступления от правил следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства?
Соответствует ли объем и качество выполненных ремонтных работ строительным нормам (СНиП) и договору на проведение ремонтно-отделочных работ?
Какова стоимость затрат на устранение выявленных нарушений в работе?
Является ли итоговая стоимость строительных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
Соответствует ли объем и качество выполненных ремонтных работ строительным нормам (СНиП) и договору на проведение ремонтно-отделочных работ?
Как определить имеющиеся дефекты по выполненным штукатурным работам фасада здания, а также причины их возникновения?

Наши эксперты

Серегин Павел Васильевич
Должность: Судебный эксперт
Стаж: с 1997г./2014г.
Сидорова Виктория Викторовна
Должность: Судебный эксперт
Стаж: с 1998г./с 2013г.
Мелихов Владимир Александрович
Должность: Судебный эксперт
Стаж: с 1970г./с 2002г.

Информация о документах

Наша деятельность подкреплена правоустанавливающими документами

Бесплатная консультация

Опишите Ваш случай, заполнив небольшую форму, и узайте стоимость, а также получите консультацию от наших экспертов абсолютно бесплатно.

Судебная практика

Ознакомьтесь с перечнем произведнных экспертиз здесь.

Показать фильтр


Добавить еще

Добавить еще

Добавить еще




Направление Заказчик Номер дела Стороны Эксперты Наименование Год
Строительно-техническая Арбитражный суд города Москвы (А40)
Судья: Максим Махалкин
А40-34671/18-16-212 Истец:
ТСЖ «Подкопаевский»
Ответчик:
ООО СП «Кластер»
Департамент городского имущества города Москвы
Павел Серегин судебной строительно-технической экспертизы по иску ТСЖ «Подкопаевский» к ООО СП «Кластер», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Подкопаевский пер., д.8/13/5 на помещение подвала № I площадью 209,3 кв.м, являющееся частью единого помещения подвала общей площадью 272,7 кв.м. (сводчато-купольного) под домом-объектом культурного наследия г.Москвы 2018
Строительно-техническая Арбитражный суд города Москвы (А40)
Судья: Е. Абрамова
А40-30420/18-68-215 Истец:
ООО «СТФ»
Ответчик:
ООО «ВПБ СТРОЙ»
Виктория Сидорова,
Павел Серегин
устройство вентилируемого кирпичного фасада на подсистеме CUUBER на объекте по адресу: Москва, Черняховского, вл.19 2018

показать полный список

О нас говорят

  • Чтобы избежать претензий со стороны проблемного заказчика, попросили помощи у независимых экспертов. Выводы представлены идеально оформленные и с подробными обоснованиями.

    Алена

  • По вопросу объема и качества выполненных работ пришлось запрашивать независимую экспертизу. Понятно, что это затратная услуга, но зато надежная и принимаемая всеми участниками рассматриваемого вопроса. Отдельная благодарность Серегину П., который постоянно был на связи и держал в курсе проводимых исследований.

    Екатерина Семеновых

  • Как ни прискорбно, но на строительном объекте произошел несчастный случай. Нужно было получить ответы на ряд серьезнейших вопросов по ведению строительства и использованных материалов. За помощь спасибо сотрудникам НЭ. Качество и скорость их работы вызывает искреннее уважение, а результаты экспертизы принимаются безоговорочно. Достойно и в соответствии с расценками на услуги.

    Архипов Е.Д.

  • Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

    Сергей Балычев

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача - помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

показать полный список

Примеры работ

  • Экспертиза складских зданий

    Проведение исследования проводится для того, чтобы предотвратить непредвиденные разрушения перекрытий здания.

  • Определение прочности бетона строительных конструкций

    Экспертиза прочности бетона необходима для того, чтобы гарантировать безопасность эксплуатации строительных объектов.

  • Экспертиза фундамента

    При проведении строительной экспертизы качества фундамента проверяется глубина заложения для сравнения с глубиной промерзания грунта, прочность материала, наличие гидроизоляции и проч.

  • Техническое состояние объекта

    В результате проведения экспертизы было установлено, что техническое состояние строительных конструкций трибуны и забора стадиона определенно как аварийное. Физический износ строительных конструкций и отдельных узлов составляет более 80%. Техническое состояние строительных конструкций трибуны и забора стадиона представляют угрозу жизни и здоровья граждан. Проведение культурно-массовых мероприятий с участием граждан и с эксплуатацией трибуны стадиона запрещено. Все строительные конструкции трибуны и забора стадиона подлежат полной замене.

  • Объем и качество работ

    Проведенные строительным экспертом исследования позволяют сделать выводы о том, что при выполнении работ субподрядной организацией были допущены следующие нарушения: нарушение требований проекта, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», СП 41.105.2002 «Проектирование и строительство тепловых сетей бесканальной прокладки из стальных труб с индустриальной тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке", РД 03-495-02 «Технологический регламент проведения аттестации сварщиков и специалистов сварочного производства».

  • Сантехнические экспертизы

    Определить причину разрушения сантехнического шарового крана, который был установлен на системе ГВС, на чердаке многоквартирного дома, расположенного по адресу.

    Проведенная нашей компанией строительная экспертиза позволяет сделать выводы о том, что разрушение сантехнического шарового крана, который был установлен на трубопроводе системы циркулярного водоснабжения в районе стояка горячего водоснабжения произошло по причине некачественного монтажа, а именно: - использование сантехником, во время проведения работ по установке крана в систему ГВС, не предназначенного для монтажа, данного шарового крана инструмента, с приложением усилия на корпус, вместо шестигранника, привело к повреждению шарового крана, и впоследствии, к его разрушению.

Хотите узнать стоимость?