Строительная экспертиза

Оценочная строительно-техническая экспертиза проводится с целью обследования зданий и сооружений на предмет их соответствия проекту и СНиП. Специалисты изучают материалы и конструктивные элементы, рассчитывают стоимость и объем работ. Объектом исследования могут быть любое капитальное строение: частный дом, квартира, нежилое помещение. У нас вы можете заказать проведение независимой строительной экспертизы в пределах Москвы и области. Заключение нашей компании имеет юридическую силу при обращении в контролирующие организации или суд.

Когда требуется строительно-техническая экспертиза и оценка?

Исследование обычно заказывают, когда необходимо:

• проконтролировать работу застройщика,
• определить объективную стоимость объекта перед покупкой или продажей,
• разделить доли в недвижимом имуществе,
• урегулировать спорные вопросы между заказчиком строительства и подрядчиком, владельцами смежных помещений, собственниками и управляющей компанией.

Предметом экспертизы являются факты, выступающие в качестве доказательств при рассмотрении гражданских или арбитражных споров. У нас вы можете заказать строительно-техническую экспертизу в отношении следующих объектов:

• жилые и административные здания,
• земельные участки с ОКС,
• строительные материалы, оборудование и инструменты,
• исполнительно-техническая и проектно-сметная документация,
• договоры подряда,
• правоустанавливающие документы на объект,
• акты об аварийных ситуациях;
• документы, подтверждающие квалификацию строителей.

Какие задачи решает строительная экспертиза

Исследование проводится, чтобы проверить, соответствуют ли цена объекта и объем строительных работ заявленным. Для этого эксперт:

• рассчитывает объем строительно-монтажных работ и определяет их качество;
• проверяет, какие стройматериалы и в каком количестве были использованы;
• при наличии дефектов устанавливает их причину;
• рассчитывает стоимость объекта и соотносит данные со сметой.

Строительно-техническая экспертиза дает возможность оспорить необоснованно завышенную цену в договоре подряда, справедливо выделить доли в недвижимом имуществе, обосновать стоимость объекта при заключении сделки купли/продажи, взыскать ущерб, вызванный нарушением технологий.

В зависимости от конкретных задач исследования перед экспертом ставится ряд вопросов:

• Каковы объем и качество фактически выполненных строительных работ?
• Имеются ли нарушения технологии?
• Отвечает ли качество строения требованиям СНиП и условиям договора на проведение строительно-отделочных работ?
• По какой причине возник тот или иной дефект?
• Сколько стоит его устранение?
• Можно ли выделить долю в натуре собственнику жилого, коммерческого или производственного помещения?
• Имеются ли расхождения со сметой?
• Насколько обоснована итоговая стоимость строительства, отраженная в актах выполненных работ?

Для ответа на эти вопросы наши эксперты применяют знания в сфере строительных технологий, материаловедения, производства сборных конструкций, ремонтных и отделочных работ.

Выполнение строительно технической экспертизы для суда

Исследование может проводиться в частном порядке или на основании судебного постановления. Ходатайствовать о проведении судебной экспертизы может любой участник процесса. Судебную экспертизу назначают в рамках:

• решения споров между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком;
• разбирательства по установлению право собственности на строение;
• рассмотрения административных правонарушений при строительстве или эксплуатации объекта;
• уголовного процесса, связанного с несчастными случаями и авариями в процессе стройки или эксплуатации здания;
• разбирательство по взысканию ущерба, причиненного нарушениями СНиП;

Судебная экспертиза является ключевым доказательством в суде.

Как проводится исследование?

Заказчик определяет задачи экспертизы и предварительно формулирует список интересующих его вопросов. В процессе исследования эксперты выезжают на объект для осмотра, делают замеры поверенными приборами, берут пробы материалов на лабораторный анализ, изучают документы и выполняют компьютерное моделирование. Экспертиза проходит в несколько этапов:

1. Постановка задач и формулировка вопросов.
2. Составление плана исследования.
3. Изучение строения с фиксацией выявленных дефектов.
4. Проведение лабораторных исследований.
5. Анализ проектной документации.
6. Проверка всех элементов объекта на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП.

По результатам исследования составляется заключение, в котором даются аргументированные ответы на поставленные вопросы. Экспертный отчет состоит из трех частей: