Экспертиза строительных проектов

В каких случаях нужна экспертиза?

Техническая проектная строительная экспертиза обычно проводится в следующих случаях:

1. Если у заказчика есть основания полагать, что строение (частный или многоквартирный дом, жилое, коммерческое или промышленное помещение и так далее) возведено с нарушением требований ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.
2. Если требуется доказать, что фактический план помещения не соответствует проекту, который был предоставлен подрядчиком во время или до начала работ.
3. Когда необходимо доказать, что дефекты в строении вызваны нарушениями со стороны подрядчика, а также определить текущую рыночную стоимость здания и потенциальные затраты на ремонт.
4. Когда требуется сделать перепланировку помещения и необходимо понять, возможно ли это.

Техническая проектная строительная экспертиза может проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае ее заказчиками могут быть физические и юридические лица. Инициаторами судебной проектной строительной экспертизы являются государственные органы.

Результатом исследования является заключение. Оно заверяется подписью эксперта и печатью нашей компании. В нем содержатся аргументированные ответы на вопросы, поставленные заказчиком (инициатором). Данный документ обладает большим доказательным весом и может применяться как в ходе мирного урегулирования конфликтов, так и в суде.

Этапы работ

Несмотря на то, что проектная строительная экспертиза предполагает анализ сметной документации, ее составной частью является проведение визуального и инструментального осмотра помещения. В результате, при выполнении данного вида исследований обычно применяется следующий порядок действий:

1. Согласование времени и выезд специалиста в здание или на место проведения работ.
2. Проведение визуального осмотра строения.
3. Анализ с использованием профессиональной аппаратуры, забор образцов для лабораторного исследования.
4. Изучение проектной документации.
5. Изучения здания на предмет наличия дефектов и расхождений с планом работ. Фиксация всех значимых фактов.
6. Лабораторное исследование образцов.
7. Проведение независимых расчетов, оценка стоимости и качества работ.
8. Подготовка экспертного заключения и предоставление его заказчику.

С учетом всех этих факторов примерная длительность данного исследования составляет порядка 3 дней. В случае большого объема задач срок может быть увеличен до 7 суток и более.

Цели и задачи экспертизы

Основными задачами, которые решаются в ходе исследования являются следующие:

• проверка строения на соответствие нормам ГОСТов и других существующих нормативов;
• оценка помещения и проверка пригодности его для предназначенных целей (проживания, ведения бизнеса, других видов работ);
• проверка фактического состояния строения, поиск дефектов и определение механизма их появления;
• анализ стоимости помещения с учетом выявленных недостатков и расходов на их устранение;
• оценка состояния здания при создании проекта перепланировки;
• проверка работ на предмет соответствия заявленным планам.

Отметим, что объектом исследования может являться как завершенное и принятое в эксплуатацию помещение, так и здание, находящиеся на любом этапе строительства, а также предназначенное для сноса.

Вопросы для экспертизы

1. Соответствует ли здание планам, разработанными до начала строительства?
2. Нарушены ли при возведении нормы ГОСТов?
3. Подходит ли помещение для проживания или ведения деятельности?
4. Возможна ли перепланировка здания?
5. Имеются ли в сооружении дефекты? Чем вызвано их появление?

Стоимость экспертизы

Стоимость услуги зависит от многих факторов, основными из которых является количество поставленных вопросов и объем необходимых исследований.