Строительно-техническая экспертиза сооружений

Споры между заказчиками и строителями могут возникать по различным поводам: превышение бюджета, необоснованные задержки, скрытые дефекты, несоблюдение первоначального проекта и технологических процессов, неправильное использование материалов и т. д. Владельцы недвижимости часто обращаются к строительным экспертам, чтобы те помогли выявить ошибки, допущенные на этапе возведения объекта. Строительно-техническая экспертиза дает возможность оценить состояние зданий и сооружений, спрогнозировать возможные проблемы при их дальнейшей эксплуатации, вплоть до аварийных ситуаций и принять адекватные меры по устранению дефектов. Исследование включает тщательную проверку качества строительных работ в соответствии с требованиями отраслевых стандартов.

Цена строительно-технической экспертизы

Для чего проводится строительная экспертиза здания

Исследование в первую очередь направлено на оценку качества строительства и технико-экономические обоснования стоимости здания. В результате экспертизы удается выявить нарушения, возникшие в ходе строительных работ, причины дефектов и способы их устранения. Оценка технического состояния объекта независимыми экспертами позволит заказчику исследования обезопасить себя от покупки некачественной недвижимости или обосновать свои претензии к строителям. Последние также могут прибегнуть к экспертизе, чтобы защитить себя от недобросовестного заказчика. Исследование помогает урегулировать спорные вопросы на стадии досудебного разбирательства и может использоваться в качестве доказательства в суде.

По решению суда строительная экспертиза проводится в рамках административного или уголовного делопроизводства:

• для разрешения споров между заказчиками и строительными подрядчиками,
• проверки соответствия проектных, строительных, ремонтных, эксплуатационных или демонтажных работ установленным нормативам,
• расследования инцидентов и чрезвычайных ситуаций на стройке,
• определения размера материальной компенсации пострадавшим сторонам.

Страховые компании также могут нанять строительного эксперта для проверки обоснованности претензий и расчета положенных к выплате сумм. Кроме того, строительная экспертиза может быть назначена судом при возникновении претензий со стороны третьих лиц для привлечения к ответственности строителей за ущерб или неудобства, причиненные в процессе возведения объекта.

Задачи строительно-технической экспертизы зданий и сооружений

Исследование решает задачи, поставленные заказчиком. Обычно от эксперта требуется:

• описать нарушения и оценить их последствия для надежности объекта и его способности выполнять свое предназначение;
• определить причины несоблюдения строительных стандартов и ответственных за это лиц;
• указать возможные способы устранения нарушений и обосновать их стоимость.

Что проверяет строительная экспертиза зданий и сооружений

В ходе исследования эксперт обычно оценивает комплекс параметров:

• уровень качества выполненных работ (наличие нарушений технологии, явные и скрытые дефекты и их вероятные последствия);
• степень износа здания;
• соблюдение условий договора;
• соответствие результатов работы принятым СНиП, нормативам по пожарной безопасности, экологическим и другим стандартам;
• размер ущерб, причиненный нарушением технологий или стихийными бедствиями;
• стоимость восстановительных работ после пожара или наводнения.

Проверка качества проводится в соответствии с техническими спецификациями и обычно включает в себя анализ проекта, используемых материалов и проводимых работ. Эксперт должен разбираться:

• в марках бетона и технологиях его заливки,
• особенностях кирпичной кладки,
• свойствах металлоконструкций, деревянных и пластиковых композитных материалов;
• принципах защиты от влаги и теплопотерь;
• системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
• электрооборудовании;
• инженерных коммуникациях;
• основах противопожарной защиты зданий и сооружений;
• отделочных материалах;
• экологических нормах в рамках строительных работ.

Виды исследований

Строительно-техническая экспертиза зданий включает в себя проверку состояния основных конструкций:

В зависимости от запроса заказчика исследование может проводиться:

• в связи с окончанием строительства для обеспечения приемки строительной площадки;
• после аварии, чтобы получить техническое заключение о неисправностях, их причинах и размере ущерба;
• перед продажей для объективной оценки стоимости объекта и предупреждения возможных претензий со стороны покупателя.

Как проводится строительно-техническая экспертиза

Право выполнять исследование имеют независимые квалифицированные эксперты, имеющие соответствующую лицензию и обладающие достаточными компетенциями в области действующих строительных норм и новейших технологий. Они также должны хорошо разбираться в строительных материалах, инструментах и оборудовании, используемых при возведении объекта.

В ходе строительно-технической экспертизы зданий специалист выполняет определенный комплекс работ:

• посещает строительную площадку;
• проводит визуальный осмотр объекта;
• делает необходимые измерения;
• при необходимости собирает образцы материалов для последующего анализа в лаборатории;
• фиксирует обнаруженные дефекты с помощью фото- и видеосъемки;
• анализирует проектную документацию;
• проверяет расчеты нагрузок на конструкции;
• анализирует смету;
• проверяет соответствие строительной площадки утвержденным противопожарным и экологическим стандартам;
• готовит экспертное заключение.

В процессе исследования эксперт применяет ряд инструментов:

• тахометры;
• измерители плотности бетона;
• толщиномеры;
• дефектоскопы;
• измерители длины сваи и другое оборудование.

В распоряжении нашей компании находится аккредитованная лаборатория, в которой проводятся анализы любой сложности.

Результаты экспертизы

По окончании исследования заказчик получает экспертное заключение. Это официальный документ, который имеет юридическую силу и может выступать в качестве доказательства в суде. В заключении даются аргументированные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, приводятся методы исследования и обоснование их выбора. Объем и специфика содержащейся в документе информации зависят от особенностей проведения экспертизы.

Почему стоит обратиться к нам

Мы предлагаем нашим клиентам услуги в области строительства уже более 15 лет, и за это время мы завоевали репутацию надежного партнера среди компаний, частных лиц и государственных учреждений. Работая с нами, вы можете рассчитывать на:

• гарантии качества при выполнении строительной экспертизы,
• прозрачность документов и методов оценки,
• индивидуальный подход в зависимости от ситуации,
• оперативность и профессионализм,
• финансовую доступность услуги,
• соответствие законам, подтвержденное лицензиями на занятие экспертной деятельностью.

Чтобы уточнить цену строительно-технической экспертизы на вашем объекте, задайте вопрос нашим консультантам онлайн или по телефону в Москве +7 (495) 666-56-11.