Экспертиза качества строительных работ

В процессе строительства и реконструкции объектов недвижимости между заказчиком и исполнителями работ могут возникать спорные вопросы. Для обеспечения беспристрастного профессионального контроля качества строительных работ проводится независимая экспертиза. Задача исследования – установить, соответствуют ли выполненные работы ГОСТ и СНиП, описать обнаруженные дефекты, в том числе скрытые, определить их причины и методы устранения. В случае несоответствия фактического качества работ требуемому заказчик имеет право настаивать на переделке и материальной компенсации. В АНО “Центр независимой экспертизы” вы можете по доступной цене заказать профессиональную экспертизу строительных работ. Отчет, предоставленный нашими специалистами, может использоваться как аргумент в досудебном споре и в судебном процессе.

Объекты экспертизы

Исследование проводится в отношении любых зданий и сооружений независимо от их класса и назначения. Объектами исследования могут выступать различные виды работ:

• монтажные,
• пусконаладочные,
• ремонтные,
• отделочные.

Кроме того, эксперт изучает связанную с ними документацию и материально-техническое оснащение стройки. Объекты оцениваются по нескольким критериям:

• соблюдение технологии;
• соответствие действующим строительным правилам;
• целесообразность проведения с технической или экономической точки зрения.

Все результаты исследования отражены в итоговом отчете. Независимая оценка качества строительных работ дает возможность проверить, все ли условия договора соблюдены, и официально требовать у подрядчика устранения недоделок.

Вопросы экспертизы

По итогам исследования специалист должен ответить на поставленные заказчиком вопросы. В зависимости от целей экспертизы может потребоваться установить:

1. Отвечает ли проектно-сметная документация условиям договора между заказчиком и подрядчиком?
2. Все ли работы выполнены в полном объеме?
3. Соответствует ли качество требованиям ГОСТ и СНиП?
4. Какие материалы применялись в ходе строительства?
5. Отвечают ли они стандартам качества и безопасности?
6. Производилась ли замена предусмотренных проектом материалов и почему?
7. Имеются ли на объекте явные или скрытые дефекты?
8. Вызваны ли они проведенными строительными работами?
9. Как их устранить?
10. Какова степень износа объекта?
11. Каков ущерб, нанесенный нарушением технологий строительных работ?
12. Совпадает ли сумма фактических расходов со сметной?

Экспертиза позволяет определить реальный объем строительных работ, оценить их качество и рассчитать объективную стоимость. Результаты исследования являются документальным подтверждением обоснованности претензий заказчика.

С какой целью проводится независимая экспертиза строительных работ?

Исследование заказывают при возникновении разногласий между заказчиком услуги и подрядчиком, ведущим стройку. Оно официально подтверждает или опровергает факт нарушения технологий и наличия дефектов, негативно влияющих на безопасность и возможность эксплуатации объекта. Экспертиза позволяет оценить качество строительных работ и используемых материалов, а также проверить соответствие объекта установленным стандартам.

Причинами нарушений технологий могут оказаться:

• ошибки в проекте;
• низкая квалификация работников;
• замена предусмотренных проектом материалов на менее качественные аналоги;
• сокращение сроков строительства;
• хищения;
• форс-мажорные обстоятельства.

Использование другой марки бетона или некачественное обустройство кровли может спровоцировать преждевременный износ конструкций. Нарушение технологии укладки силикатного или облицовочного кирпича ухудшает прочностные, теплоизоляционные и эстетические характеристики. Неправильный расчет инженерных коммуникаций и ошибки при их прокладке делают эксплуатацию задания небезопасной вследствие рисков возгорания, затопления, взрыва газа и т.д. Применение несертифицированных отделочных материалов может негативно повлиять на здоровье жильцов дома или сотрудников, длительное время проводящих в здании.

Экспертиза фиксирует все выявленные нарушения, предлагает меры по их устранению, рассчитывает сумму нанесенного ущерба и реальную стоимость строительных работ.

В зависимости от запроса заказчика исследование может быть комплексным (проверка всего объекта) или узконаправленным. В последнем случае специалист определяет качество:

• фундамента;
• обустройства стен;
• кровельных работ;
• монтажа окон или дверей;
• укладки тепло-, паро- и шумоизоляции;
• инженерных коммуникаций;
• отделочных и сантехнических работ.

Когда проводится экспертиза строительных работ?

Исследование можно заказать в частном порядке или провести по постановлению суда. К эксперту обращаются, если:

• заказчика не устраивает качество строительства;
• на объекте имеются явные дефекты или есть подозрения на наличие скрытых;
• стоимость строительных работ и материалов кажется завышенной;
• требуется определить причину аварии на объекте или разрушения конструкций;
• подрядчик без согласования использовал вместо предусмотренных проектом материалов аналоги, не отвечающие требованиям;
• требуется обосновать отличие реальной стоимости работ от проектной;
• заказчик отказывается принимать объект и подписывать акты выполненных работ.

В судебном порядке экспертиза строительных работ назначается в рамках гражданского или арбитражного дела. Она проводится по постановлению судьи, однако ходатайствовать о ее проведении вправе любой участник процесса. Заключение эксперта имеет силу достоверного доказательства.

Кто может проводить независимую экспертизу строительных работ?

Для проведения исследований такого рода требуются эксперты высокой квалификации, разбирающиеся в строительных технологиях, особенностях материалов, сборных конструкциях, ремонтных и отделочных работах. Для работы специалистам необходимы поверенные измерительные приборы, а также лаборатория для исследования материалов.

Обеспечить необходимые условия для экспертизы может только лицензированная организация с солидной материальной базой. Наша компания имеет все необходимое оснащение для проверки качества строительных работ. В штате состоят опытные эксперты, квалификация которых подтверждена сертификатами.

Как проводится экспертиза строительных работ?

Заказчик ставит перед экспертом задачи и формулирует перечень вопросов. Эксперты изучают документацию и выезжают на объект, чтобы осмотреть его, сделать замеры, взять пробы материалов. Затем специалисты проводят лабораторный анализ и при необходимости выполняют компьютерное моделирование.

Работа проходит в несколько последовательных этапов:

1. Ознакомление с документацией на объект и анализ исходных данных.
2. Натурные исследования по предварительно составленному плану.
3. Лабораторные испытания качества материалов или компьютерное моделирование для проверки качества работ на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП.
4. Подготовка экспертного заключения с приложением результатов натурных и лабораторных исследований, а также инструментальных измерений.

Результаты строительной экспертизы качества выполненных работ

Специалист готовит заключение, в котором дает обоснованные ответы на стоящие перед ним вопросы. Документ состоит из трех частей:

Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности задач и объема работ. Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО) и гарантируем высокую точность результатов. Вы можете записаться на бесплатную консультацию. Наши специалисты ответят на ваши вопросы и предоставят точный расчет стоимости услуг.

Подать заявку на экспертизу строительных работ можно онлайн или по телефону в Москве +7 (495) 666-56-11.