В процессе строительства и реконструкции объектов недвижимости между заказчиком и исполнителями работ могут возникать спорные вопросы. Для обеспечения беспристрастного профессионального контроля качества строительных работ проводится независимая экспертиза. Задача исследования – установить, соответствуют ли выполненные работы ГОСТ и СНиП, описать обнаруженные дефекты, в том числе скрытые, определить их причины и методы устранения. В случае несоответствия фактического качества работ требуемому заказчик имеет право настаивать на переделке и материальной компенсации. В АНО “Центр независимой экспертизы” вы можете по доступной цене заказать профессиональную экспертизу строительных работ. Отчет, предоставленный нашими специалистами, может использоваться как аргумент в досудебном споре и в судебном процессе.
Объекты экспертизы
Исследование проводится в отношении любых зданий и сооружений независимо от их класса и назначения. Объектами исследования могут выступать различные виды работ:
- монтажные,
- пусконаладочные,
- ремонтные,
- отделочные.
Кроме того, эксперт изучает связанную с ними документацию и материально-техническое оснащение стройки. Объекты оцениваются по нескольким критериям:
- соблюдение технологии;
- соответствие действующим строительным правилам;
- целесообразность проведения с технической или экономической точки зрения.
Все результаты исследования отражены в итоговом отчете. Независимая оценка качества строительных работ дает возможность проверить, все ли условия договора соблюдены, и официально требовать у подрядчика устранения недоделок.
Вопросы экспертизы
По итогам исследования специалист должен ответить на поставленные заказчиком вопросы. В зависимости от целей экспертизы может потребоваться установить:
- Отвечает ли проектно-сметная документация условиям договора между заказчиком и подрядчиком?
- Все ли работы выполнены в полном объеме?
- Соответствует ли качество требованиям ГОСТ и СНиП?
- Какие материалы применялись в ходе строительства?
- Отвечают ли они стандартам качества и безопасности?
- Производилась ли замена предусмотренных проектом материалов и почему?
- Имеются ли на объекте явные или скрытые дефекты?
- Вызваны ли они проведенными строительными работами?
- Как их устранить?
- Какова степень износа объекта?
- Каков ущерб, нанесенный нарушением технологий строительных работ?
- Совпадает ли сумма фактических расходов со сметной?
Экспертиза позволяет определить реальный объем строительных работ, оценить их качество и рассчитать объективную стоимость. Результаты исследования являются документальным подтверждением обоснованности претензий заказчика.
С какой целью проводится независимая экспертиза строительных работ?
Исследование заказывают при возникновении разногласий между заказчиком услуги и подрядчиком, ведущим стройку. Оно официально подтверждает или опровергает факт нарушения технологий и наличия дефектов, например, при выполнении строительной экспертизы квартиры для суда, негативно влияющих на безопасность и возможность эксплуатации объекта. Экспертиза позволяет оценить качество строительных работ и используемых материалов, а также проверить соответствие объекта установленным стандартам.
Причинами нарушений технологий могут оказаться:
- ошибки в проекте;
- низкая квалификация работников;
- замена предусмотренных проектом материалов на менее качественные аналоги;
- сокращение сроков строительства;
- хищения;
- форс-мажорные обстоятельства.
Использование другой марки бетона или некачественное обустройство кровли может спровоцировать преждевременный износ конструкций. Нарушение технологии укладки силикатного или облицовочного кирпича ухудшает прочностные, теплоизоляционные и эстетические характеристики. Неправильный расчет инженерных коммуникаций и ошибки при их прокладке делают эксплуатацию задания небезопасной вследствие рисков возгорания, затопления, взрыва газа и т.д. Применение несертифицированных отделочных материалов может негативно повлиять на здоровье жильцов дома или сотрудников, длительное время проводящих в здании.
Экспертиза фиксирует все выявленные нарушения, предлагает меры по их устранению, рассчитывает сумму нанесенного ущерба и реальную стоимость строительных работ.
В зависимости от запроса заказчика исследование может быть комплексным (проверка всего объекта) или узконаправленным. В последнем случае специалист определяет качество:
- фундамента;
- обустройства стен;
- кровельных работ;
- монтажа окон или дверей;
- укладки тепло-, паро- и шумоизоляции;
- инженерных коммуникаций;
- отделочных и сантехнических работ.
Когда проводится экспертиза строительных работ?
Исследование можно заказать в частном порядке или провести по постановлению суда. К эксперту обращаются, если:
- заказчика не устраивает качество строительства;
- на объекте имеются явные дефекты или есть подозрения на наличие скрытых;
- стоимость строительных работ и материалов кажется завышенной;
- требуется определить причину аварии на объекте или разрушения конструкций;
- подрядчик без согласования использовал вместо предусмотренных проектом материалов аналоги, не отвечающие требованиям;
- требуется обосновать отличие реальной стоимости работ от проектной;
- заказчик отказывается принимать объект и подписывать акты выполненных работ.
В судебном порядке экспертиза строительных работ назначается в рамках гражданского или арбитражного дела. Она проводится по постановлению судьи, однако ходатайствовать о проведении строительной экспертизы вправе любой участник процесса. Заключение эксперта имеет силу достоверного доказательства.
Кто может проводить независимую экспертизу строительных работ?
Для проведения исследований такого рода требуются эксперты высокой квалификации, разбирающиеся в строительных технологиях, особенностях материалов, сборных конструкциях, ремонтных и отделочных работах. Для работы специалистам необходимы поверенные измерительные приборы, а также лаборатория для исследования материалов.
Обеспечить необходимые условия для экспертизы может только лицензированная организация с солидной материальной базой. Наша компания имеет все необходимое оснащение для проверки качества строительных работ. В штате состоят опытные эксперты, квалификация которых подтверждена сертификатами.
Как проводится экспертиза строительных работ?
Заказчик ставит перед экспертом задачи и формулирует перечень вопросов. Эксперты изучают документацию и выезжают на объект, чтобы осмотреть его, сделать замеры, взять пробы материалов. Затем специалисты проводят лабораторный анализ и при необходимости выполняют компьютерное моделирование.
Работа проходит в несколько последовательных этапов:
- Ознакомление с документацией на объект и анализ исходных данных.
- Натурные исследования по предварительно составленному плану.
- Лабораторные испытания качества материалов или компьютерное моделирование для проверки качества работ на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП.
- Подготовка экспертного заключения с приложением результатов натурных и лабораторных исследований, а также инструментальных измерений.
Цена экспертизы качества строительных работ
| Наименование услуги | Количественный показатель | Минимальная стоимость |
|---|---|---|
| Определение объема и качества строительных работ промышленных зданий/сооружений | До 200 кв.м | 50 000 руб. |
| До 400 кв.м | 70 000 руб. | |
| Свыше 400 кв.м | По договоренности | |
| Определение объема и качества строительных работ частных домов/квартир | До 100 кв.м | 30 000 - 80 000 руб. |
| До 200кв.м | 80 000 - 120 000 руб. | |
| Свыше 200кв.м | По договорённости |
Результаты строительной экспертизы качества выполненных работ
Специалист готовит заключение, в котором дает обоснованные ответы на стоящие перед ним вопросы. Документ состоит из трех частей:
| Введение | Указываются данные организации, проводящей исследование, информация об эксперте, перечень вопросов |
|---|---|
| Исследовательская часть | Включает описание работы эксперта, выбранных методов и полученных результатов |
| Заключение | Дает ответы на поставленные вопросы, а также выводы эксперта и его рекомендации по устранению дефектов |
Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности задач и объема работ. Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО) и гарантируем высокую точность результатов. Вы можете записаться на бесплатную консультацию. Наши специалисты ответят на ваши вопросы и предоставят точный расчет стоимости услуг.
Подать заявку на экспертизу строительных работ можно онлайн или по телефону в Москве +7 (495) 666-56-11.
