Экспертиза качества строительных работ

Экспертиза качества строительных работ проводится для урегулирования спорных вопросов между заказчиком и компанией, ответственной за стройку или реконструкцию объекта. Цель исследования состоит в проверке соответствия выполненных работ требованиям ГОСТ и СНиП и обнаружении явных и скрытых дефектов.

У нас вы можете по доступной цене заказать профессиональную экспертизу строительных работ. Подготовленное нашими специалистами заключение может использоваться в качестве доказательства в суде.

Какие задачи решает независимая экспертиза строительных работ?

Исследование играет большую роль в урегулировании разногласий между заказчиком стройки и подрядчиком, поскольку выявляет допущенные нарушения и дает рекомендации по их устранению. Наличие скрытых дефектов способно значительно повлиять на безопасность эксплуатации объекта. Экспертиза объективно оценивает качество строительства и устанавливает факты нарушения технологий, несоблюдения норм, использования некачественных материалов и инструментов.

Выбор несоответствующей марки приводит к преждевременному разрушению конструкций. Неправильная кладка кирпича снижает прочностные, теплоизоляционные и эстетические свойства строения. Ошибки при прокладке инженерных сетей чреваты повреждением систем теплообеспечения, водоснабжения и -отведения, риском короткого замыкания и пожара. Несоблюдение технологии кровельных работ может стать причиной обрушения, протечек, появления плесени, высоким теплопотерям. Отделочные материалы сомнительного качества, не отвечающие гигиеническим стандартам, способны вызвать проблемы со здоровьем.

Экспертиза может носить комплексный характер или затрагивать конкретный вид строительных работ:

• устройство фундамента;
• кирпичная кладка;
• кровельные работы;
• установка окон или дверей;
• укладка теплоизолирующих материалов;
• прокладка инженерных коммуникаций (электропроводка, система отопления, водопровод и канализация, вентиляция);
• малярно-штукатурные работы (отделка стен, пола, потолка).

В каких случаях требуется проведение экспертизы строительных работ?

Исследование обычно заказывают в ситуация, когда:

• клиента не устраивает качество строительных работ;
• требуется проверить объект на наличие дефектов;
• возникают сомнения в обоснованности стоимости строительных работ и материалов;
• нужно установить причину аварии или преждевременного износа коммуникаций и несущих конструкций;
• подрядчик заменил материалы, предусмотренные проектом на аналоги более низкого качества;
• заказчик необоснованно отказывается подписывать акты выполненных работ и документ о приеме-передаче объекта;
• нужно провести анализ проектной документации для расчета стоимости строительных работ и обнаружения возможных ошибок.

В рамках исследования эксперт отвечает на ряд вопросов, поставленных заказчиком:

1. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям, установленным в договоре?
2. В полном ли объеме выполнены работы?
3. Соответствуют ли они СНиП и иным нормативным документам?
4. Есть ли расхождение между работами, предусмотренными проектом, и выполненными по факту?
5. Какие материалы использовались?
6. Безопасны ли они для жизни и здоровья людей?
7. Обоснована ли замена предусмотренным проектом материалов на иные?
8. Имеются ли явные или скрытые дефекты?
9. Каковы их причины?
10. Возможно ли устранение дефектов?
11. Совпадают ли фактические расходы с указанными в смете?

Экспертиза полезна тем, что дает возможность определить реальный произведенный объем строительных работ, оценить их качество и объективную стоимость. При наличии дефектов фундамента, несущих конструкций, кровли, внутренней отделки или инженерного оборудования, несоблюдения геометрии либо разнице высот заказчик может использовать результаты исследования, чтобы документально обосновать свои претензии к подрядчику.

Оценка качества строительных работ имеет важное значение при приеме квартиры или частного дома у застройщика. Она позволяет проверить, все ли условия договора выполнены в полном объеме и потребовать устранения недоделок.

Судебная экспертиза строительных работ назначается в рамках гражданского или арбитражного процесса. Инициатором ее проведения может выступить любая из сторон. Экспертное заключение принимается судом как достоверное доказательство.

Кто может проводить независимую экспертизу строительных работ?

Данное исследование требует серьезной материальной базы и профессиональной подготовки. Право на проведение экспертизы дается лицензированной организацией, имеющей собственную лабораторию и квалифицированных специалистов в штате.

Для ответа на поставленные вопросы эксперты должны обладать знаниями в сфере строительных технологий, материаловедения, производства сборных конструкций, ремонтных и отделочных работ.

Как проводится исследование?

Заказчик определяет задачи экспертизы и предварительно формулирует список интересующих его вопросов. Предметом исследования являются определенные характеристики изучаемых объектов. Объектами экспертизы могут быть:

• различные строения и сооружения;
• стройплощадки;
• используемые стройматериалы, инструменты и оборудование;
• строительные, ремонтные, отделочные, монтажные, пуско-наладочные и иные виды работ, предусмотренные договором;
• отчетная и эксплуатационная документация.

Чтобы провести экспертизу строительных работ, эксперты выезжают на объект для осмотра, делают замеры поверенными приборами, берут пробы материалов на лабораторный анализ, изучают документы и выполняют компьютерное моделирование. Экспертиза проходит в несколько этапов:

1. Постановка задач и формулировка вопросов.
2. Составление плана исследования.
3. Изучение строения с фиксацией выявленных дефектов.
4. Проведение лабораторных исследований.
5. Анализ проектной документации.
6. Проверка всех элементов объекта на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП.

Результаты исследования

По итогам строительной экспертизы качества выполненных работ составляется заключение, в котором даются аргументированные ответы на поставленные вопросы. Экспертный отчет состоит из трех частей: