Строительная экспертиза частного дома

Исследование может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке. В первом случае его инициаторами являются государственные органы, во втором заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо. Результатом проведения исследования является экспертное заключение, содержащее в себе ответы на вопросы и всю информацию, собранную в ходе анализов. Данный документ может использоваться для доказательства позиции в суде или для урегулирования конфликтов мирным путем.

В каких случаях требуется исследование?

Строительная экспертиза жилого дома проводится в различных ситуациях, например:

1. При продаже и покупке недвижимости. Независимое исследование в этом случае позволяет оценить фактическую стоимость жилья.
2. При обнаружении дефектов. В данном случае экспертиза дает возможность оценить серьезность нарушений и установить механизм их возникновения.
3. При спорах со строительными компаниями. Независимая экспертиза позволит подтвердить или опровергнуть факт несоответствия здания плану и использования материалов низкого качества.
4. При расследовании дел о хищениях. Исследование позволит оценить фактические затраты на данном этапе строительства и сопоставить их с заявленными.
5. При составлении претензий. Экспертиза может назначаться для проверки соответствия дома существующим государственным стандартам для жилых помещений.

Основные направления

К направлениям строительно-технической экспертизы дома следует отнести:

• изучение жилых и сопутствующих технических помещений, определение границ;
• выяснение обстоятельств, связанных с несчастными случаями, проверка людей, отвечавших за безопасность;
• анализ недвижимости для процедуры раздела имущества между несколькими лицами;
• поиск и проверка дефектов, определение механизма их возникновения и оценка повреждений;
• анализ материалов, использованных при строительстве. Проверка их на соответствие ГОСТ;
• изучение строений, подвергшихся разрушительным воздействиям, для оценки стоимости восстановительных работ; установление точных границ домов на местности.

Для решения данных задач применяются различные методы, в том числе визуальный осмотр, проведение замеров, взятие проб, изучение документации, лабораторный анализ и так далее. Оптимальный подход выбирается в зависимости от конкретных задач.

Цели и задачи

Основной целью строительно-технической экспертизы жилого дома является установление фактического качества помещения. Оно предполагает два основных этапа:

1. Сбор информации. Он проводится за счет методов, описанных в предыдущем пункте.
2. Анализ данных. Он включает в себя лабораторное исследование образцов, изучение документов и сопоставление данных с нормами законодательства.

В ходе исследования решаются следующие задачи:

1. Определение качества строительных материалов.
2. Оценка объема выполненных работ.
3. Поиск дефектов.
4. Определение механизма их появления.
5. Оценка ущерба, нанесенного зданию.
6. Проверка помещения на соответствие требованиям законодательства.
7. Оценка стоимости помещения.
8. Проверка возможности выделения равных долей собственникам.
9. Оценка стоимости работ на текущем этапе.
10. Сопоставление готовых помещений и их планов.
11. Проверка возможности перепланировки.

Объект и предмет исследования

Объекты строительной экспертизы можно разделить на несколько категорий:

1. Жилые помещения. В эту категорию входят многоквартирные и частные дома, а также другие постройки, предназначенные для проживания людей.
2. Участки земли с возведенными зданиями или предназначенные для проведения работ.
3. Материалы, использующиеся для строительства.
4. Инструменты и оборудование.
5. Вся сопроводительная документация.

Исследование может проводиться на различных этапах:

1. До начала строительных работ.
2. Во время строительства.
3. После сдачи объекта в эксплуатацию.
4. Перед сносом здания.

Предметами экспертизы являются данные, которые позволяют дать ответ на вопросы заказчика.