Досудебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза проводится с применением профессиональной техники и требует временных затрат. Ее проведение обычно занимает от 5 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.

Результатом досудебной строительно-технической экспертизы является заключение, подписанное специалистом и заверенное печатью нашего центра. Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные заказчиком, с обоснованиями. Экспертное заключение имеет большой доказательный вес и может использоваться в качестве аргумента в ходе судебного разбирательства. Оно также может быть полезно в ходе мирного урегулирования конфликтов.

Руководствуясь заключением, застройщик может:

• определить и локализовать причину возникших дефектов и механизм их появления;
• устранить все выявленные недостатки.

Внесудебная строительно-техническая экспертиза поможет вам снизить цену, указанную в договоре подряда, либо расторгнуть его. Также полученные данные об объекте можно использовать при оформлении купли-продажи недвижимости.

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительные экспертизы проводятся с целью установления технического состояния конкретного строительного объекта. Исследование проводится в два этапа:

1. Сбор информации (проведение замеров, изучение документов).
2. Сопоставление результатов с нормами законодательства. Эксперты ориентируются на правила СНиП, а также другие ФЗ и подзаконные акты.

В ходе экспертизы решаются следующие задачи:

1. Определить объем и качество проведенных строительных работ.
2. Оценить качество применяемых материалов.
3. Выявить дефекты строения и установить механизмы их появления.
4. пределить соответствие фактических работ имеющимся планам.
5. Проверить соответствие помещений требованиям законодательства.
6. Оценить стоимость работ на текущем этапе и соотнести ее со сметой.
7. Выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.
8. Оценить итоговую стоимость помещения.
9. Проанализировать возможность перепланировки и/или перестройки здания, изменения его характеристик.
10. Оценить ущерб, нанесенный строению в результате ЧП.

ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ

Объектами досудебной строительно-технической экспертизы являются:

• жилые и административные здания, их комплексы;
• участки земли с возведенными на них постройками или без них;
• строительные материалы;
• оборудование для строительства.

Важно понимать, что строительная экспертиза может проводиться в отношении как жилого здания, так и коммерческих и промышленных построек. Возможно также исследование мостовых сооружений, земельных участков, строительных коммуникаций. Допускается экспертиза здания:

• на этапе подготовки к строительству;
• в ходе возведения;
• во время эксплуатации.

В качестве объектов экспертизы также выступает документация, в том числе:

• договоры на ведение работ;
• исполнительно-техническая, проектно-сметная документация;
• документы на право владения собственностью;
• акты об аварийных ситуациях;
• данные о квалификации, обучении строителей.

Предметом исследования является информация, необходимая для ответа на вопросы, поставленные заказчиком.

ЗАЧЕМ ПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ДО СУДА

Строительно-техническая экспертиза в большинстве своем носит досудебный характер. Ее инициаторами обычно выступают покупатели жилья, дольщики, арендаторы, в ряде случаев — компании-посредники. Результаты исследования могут опровергнуть подозрения или же подтвердить их. В последнем случае заключение экспертов может быть использовано для мирного решения конфликта. На его основании застройщик может своими силами устранить выявленные недостатки.

В ряде случаев проведение строительной экспертизы возможно в судебном порядке. Обычно исследование назначается по ходатайству стороны обвинения или защиты. Инициатором в этом случае выступают государственные органы, они же предоставляют список вопросов для экспертизы, а также обеспечивают доступ специалистов к материалам дела.