Строительная экспертиза проводится с применением профессиональной техники и требует временных затрат. Ее проведение обычно занимает от 5 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.
Результатом досудебной строительно-технической экспертизы является заключение, подписанное специалистом и заверенное печатью нашего центра. Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные заказчиком, с обоснованиями. Экспертное заключение имеет большой доказательный вес и может использоваться в качестве аргумента в ходе судебного разбирательства. Оно также может быть полезно в ходе мирного урегулирования конфликтов.
Руководствуясь заключением, застройщик может:
- определить и локализовать причину возникших дефектов и механизм их появления;
- устранить все выявленные недостатки.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза поможет вам снизить цену, указанную в договоре подряда, либо расторгнуть его. Также полученные данные об объекте можно использовать при оформлении купли-продажи недвижимости.
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ
Выполнение строительно-технической экспертизы проводятся с целью установления технического состояния конкретного строительного объекта. Исследование проводится в два этапа:
- Сбор информации (проведение замеров, изучение документов).
- Сопоставление результатов с нормами законодательства. Эксперты ориентируются на правила СНиП, а также другие ФЗ и подзаконные акты.
В ходе экспертизы решаются следующие задачи:
- Определить объем и качество проведенных строительных работ.
- Оценить качество применяемых материалов.
- Выявить дефекты строения и установить механизмы их появления.
- пределить соответствие фактических работ имеющимся планам.
- Проверить соответствие помещений требованиям законодательства.
- Оценить стоимость работ на текущем этапе и соотнести ее со сметой.
- Выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.
- Оценить итоговую стоимость помещения.
- Проанализировать возможность перепланировки и/или перестройки здания, изменения его характеристик.
- Оценить ущерб, нанесенный строению в результате ЧП.
ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
Объектами досудебной строительно-технической экспертизы являются:
- жилые и административные здания, их комплексы;
- участки земли с возведенными на них постройками или без них;
- строительные материалы;
- оборудование для строительства.
Важно понимать, что строительная экспертиза может проводиться в отношении как жилого здания, так и коммерческих и промышленных построек. Возможно также исследование мостовых сооружений, земельных участков, строительных коммуникаций. Допускается экспертиза здания:
- на этапе подготовки к строительству;
- в ходе возведения;
- во время эксплуатации.
В качестве объектов экспертизы также выступает документация, в том числе:
- договоры на ведение работ;
- исполнительно-техническая, проектно-сметная документация;
- документы на право владения собственностью;
- акты об аварийных ситуациях;
- данные о квалификации, обучении строителей.
Предметом исследования является информация, необходимая для ответа на вопросы, поставленные заказчиком.
ЗАЧЕМ ПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ДО СУДА
Строительно-техническая экспертиза в большинстве своем носит досудебный характер. Ее инициаторами обычно выступают покупатели жилья, дольщики, арендаторы, в ряде случаев — компании-посредники. Результаты исследования могут опровергнуть подозрения или же подтвердить их. В последнем случае заключение экспертов может быть использовано для мирного решения конфликта. На его основании застройщик может своими силами устранить выявленные недостатки.
В ряде случаев проведение строительной экспертизы возможно в судебном порядке. Обычно исследование назначается по ходатайству стороны обвинения или защиты. Инициатором в этом случае выступают государственные органы, они же предоставляют список вопросов для экспертизы, а также обеспечивают доступ специалистов к материалам дела.
