Досудебная строительно-техническая экспертиза

Востребованность независимой строительно-технической экспертизы в Москве объясняется постоянно растущим масштабом работ по возведению жилых зданий. При этом ситуации, когда ответственная компания отходит от имеющегося проекта или нарушает нормы ГОСТов, встречаются достаточно часто. Чтобы доказать недобросовестность застройщика, потребуются результаты экспертного исследования. Его проведение требует участия специалистов со знаниями в области строительства и ряда смежных дисциплин.

Строительная экспертиза проводится с применением профессиональной техники и требует временных затрат. Ее проведение обычно занимает от 5 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.

Результатом досудебной строительно-технической экспертизы является заключение, подписанное специалистом и заверенное печатью нашего центра. Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные заказчиком, с обоснованиями. Экспертное заключение имеет большой доказательный вес и может использоваться в качестве аргумента в ходе судебного разбирательства. Оно также может быть полезно в ходе мирного урегулирования конфликтов.

Руководствуясь заключением, застройщик может:

• определить и локализовать причину возникших дефектов и механизм их появления;
• устранить все выявленные недостатки.

Внесудебная строительно-техническая экспертиза поможет вам снизить цену, указанную в договоре подряда, либо расторгнуть его. Также полученные данные об объекте можно использовать при оформлении купли-продажи недвижимости.

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительные экспертизы проводятся с целью установления технического состояния конкретного строительного объекта. Исследование проводится в два этапа:

1. Сбор информации (проведение замеров, изучение документов).
2. Сопоставление результатов с нормами законодательства. Эксперты ориентируются на правила СНиП, а также другие ФЗ и подзаконные акты.

В ходе экспертизы решаются следующие задачи:

1. Определить объем и качество проведенных строительных работ.
2. Оценить качество применяемых материалов.
3. Выявить дефекты строения и установить механизмы их появления.
4. пределить соответствие фактических работ имеющимся планам.
5. Проверить соответствие помещений требованиям законодательства.
6. Оценить стоимость работ на текущем этапе и соотнести ее со сметой.
7. Выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.
8. Оценить итоговую стоимость помещения.
9. Проанализировать возможность перепланировки и/или перестройки здания, изменения его характеристик.
10. Оценить ущерб, нанесенный строению в результате ЧП.

ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ

Объектами досудебной строительно-технической экспертизы являются:

• жилые и административные здания, их комплексы;
• участки земли с возведенными на них постройками или без них;
• строительные материалы;
• оборудование для строительства.

Важно понимать, что строительная экспертиза может проводиться в отношении как жилого здания, так и коммерческих и промышленных построек. Возможно также исследование мостовых сооружений, земельных участков, строительных коммуникаций. Допускается экспертиза здания:

• на этапе подготовки к строительству;
• в ходе возведения;
• во время эксплуатации.

В качестве объектов экспертизы также выступает документация, в том числе:

• договоры на ведение работ;
• исполнительно-техническая, проектно-сметная документация;
• документы на право владения собственностью;
• акты об аварийных ситуациях;
• данные о квалификации, обучении строителей.

Предметом исследования является информация, необходимая для ответа на вопросы, поставленные заказчиком.

ЗАЧЕМ ПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ДО СУДА

Строительно-техническая экспертиза в большинстве своем носит досудебный характер. Ее инициаторами обычно выступают покупатели жилья, дольщики, арендаторы, в ряде случаев — компании-посредники. Результаты исследования могут опровергнуть подозрения или же подтвердить их. В последнем случае заключение экспертов может быть использовано для мирного решения конфликта. На его основании застройщик может своими силами устранить выявленные недостатки.

В ряде случаев проведение строительной экспертизы возможно в судебном порядке. Обычно исследование назначается по ходатайству стороны обвинения или защиты. Инициатором в этом случае выступают государственные органы, они же предоставляют список вопросов для экспертизы, а также обеспечивают доступ специалистов к материалам дела.