Строительно техническая судебная экспертиза

Строительно-техническая судебная экспертиза зданий и объектов требуется для подтверждения или опровержения фактов, которые стали предметом судебного разбирательства в рамках арбитражного или уголовного процесса. Результаты независимого исследования можно использовать для аргументации своей позиции. Наша компания гарантирует оперативное проведение судебных строительных экспертиз в Москве.

Содержание:

• Что такое строительная экспертиза?
• Когда требуется судебная строительная экспертиза?
• Когда назначают исследование?
• Объекты исследования
• Какими компетенциями должен обладать эксперт?
• Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
• Какие вопросы задают экспертам?
• Какими нормативными документами руководствуются строительные эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

СТЭ представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и дефектов зданий и сооружений, допущенных в процессе:

• проектирования,
• строительства или реконструкции,
• монтажа или демонтажа,
• ремонта,
• эксплуатации.

Когда требуется судебная строительная экспертиза?

Исследование может назначить суд по своей инициативе или по ходатайству сторон. Необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы определяется судьей. В запросе указываются вопросы, на которые необходимо ответить экспертам, и материалы для исследования.

Если выводы первичной экспертизы вызывают сомнения, возражения одной из сторон или недостаточно ясны, то может быть назначена дополнительная или повторная строительно-техническая судебная экспертиза.

Существует несколько вариантов исследования:

Когда назначают исследование?

Обычно строительно-техническая судебная экспертиза проводится в следующих случаях:

1. При расследовании производственных травм и других несчастных случаев при возведении и эксплуатации жилья.
2. При необходимости оценить ущерб, который был причинен жилью в результате нарушений при строительстве.
3. Для определения техник или материалов, которые использовались при возведении здания.
4. Для проверки строения на соответствие существующим стандартам.
5. При расследовании дел о законности постройки и хищениях при возведении.
6. Для разрешения споров о праве собственности на недвижимость.

К строительно-технической экспертизе для суда прибегают также в случаях, если речь идет о разделении/объединении зданий или жилых помещений.

Объекты исследования

Объектами строительно-технической экспертизы для суда являются:

• жилые и административные здания, их комплексы;
• участки земли с возведенными на них постройками или без них;
• строительные материалы;
• оборудование для строительства.

Исследование может проводиться как на законченном, так и на незавершенном объекте. Строительная экспертиза для суда позволяет решить такие задачи, как:

1. Определение объема и качества выполнения строительных работ.
2. Установление возможности изменения планировки здания.
3. Обнаружение дефектов здания и определение причины их появления.
4. Оценка фактической стоимости работ на данном этапе и сопоставление ее с заявленной.
5. Проверка помещения на соответствие нормам и требованиям законодательства.
6. Оценка ущерба, нанесенного зданию в результате ошибок при возведении.
7. Проверка соответствия работ заявленным планам.
8. Оценка фактической стоимости помещения с учетом всех выявленных факторов.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы требует глубоких знаний в области строительной механики, материаловедения, технологии и организации строительного производства, проектирования. Основное требование к эксперту – наличие высшего образования по специальности, соответствующей профилю выполняемой экспертизы.

Специалист должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе судебной строительной технической экспертизы объекта он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется.

Какие вопросы задают экспертам?

Судебная строительно инженерно-техническая экспертиза предполагает два вида исследований: визуальное и инструментальное. Они могут использоваться отдельно или вместе. Строительно-техническая экспертиза для суда включает в себя различные мероприятия, в том числе:

• проведение замеров;
• визуальное обследование;
• анализ узлов и конструкций, забор образцов для проверки;
• инструментальное обследование;
• изучение чертежей и планов работ, анализ соответствия здания проекту;
• оценка объема выполненных работ;
• поиск и фиксация дефектов и нарушений;
• анализ собранных проб в лабораторных условиях;
• проведение необходимых расчетов, например, себестоимости работ или стоимости ремонта;
• составление экспертного заключения.

При необходимости в ходе исследования могут проводиться и другие мероприятия. Методология выбирается в зависимости от целей и объектов. Судебная строительно-техническая экспертиза дома должна ответить на ряд вопросов:

1. Насколько выполненный объем работ соответствует заявленному плану?
2. Имеются ли в помещении дефекты? Каков механизм их появления?
3. Безопасно ли проживание или работа в помещении? Соблюдены ли в нем нормы СНиП?
4. Какие материалы были использованы для строительства дома? Соответствуют ли они нормам ГОСТ?
5. Какова стоимость работ на данном этапе? Совпадает ли она с заявленной?
6. Соответствуют ли фактически выполненные работы договору, ТЗ, ТУ?

Какими нормативными документами руководствуются строительные эксперты?

При выполнении строительно-технической экспертизы для суда специалист руководствуется положениями:

• ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности”,
• ФЗ “Об оценочной деятельности”,
• СП 13-102-2003 Свод правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.;
• других нормативно-правовых актов, регулирующих строительную отрасль.

Что содержит заключение эксперта?

В рамках подготовки строительной экспертизы для суда независимый эксперт составляет специальный акт.

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения:

• о времени и месте производства экспертизы,
• основании для ее производства,
• экспертном учреждении или об эксперте,
• вопросах, поставленных в начале процедур,
• участниках экспертизы.

Основная часть состоит:

• из описания объекта исследования;
• описания методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Экспертное заключение должно соответствовать требованиям Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». К нему прилагаются копии документов о квалификации эксперта и аккредитации организации, выполнившей исследование.