Техническая экспертиза строительных объектов

Этапы проведения экспертизы строительных объектов

Исследование предполагает три последовательных этапа:

1. Визуальное изучение объекта. На этом этапе основными целями являются:
   • оценка общего состояния строения;
   • поиск дефектов, в том числе и тех, которые не были заявлены заказчиком экспертизы;
   • определение объема выполненных и предстоящих работ; составление технического задания.
2. Анализ строения с использованием инструментов. Данный этап предполагает проведение необходимых замеров, забор проб для последующего анализа, а также фиксация всех обнаруженных дефектов с помощью фотоаппаратуры.
3. Подготовка заключения. На этом этапе анализируются вся информация, собранная в ходе исследования, проводятся дополнительные анализы и расчеты. После этого готовится техническое заключение с данными об общем состоянии здания и всех обнаруженных дефектах и нарушениях.

Порядок проведения экспертизы строительных объектов

Как уже говорилось, исследование может требоваться как в ходе судебных разбирательств, так и для мирного урегулирования вопроса. В первом случае строительная экспертиза объекта проводится по заказу государственных органов. О ее назначении обычно ходатайствуют истец или ответчик, а также представляющие их адвокаты. В этом случае можно говорить о проведении судебной экспертизы. В остальных случаях заказчиком исследования может выступать любое физическое или юридическое лицо.

Последствия технической экспертизы строительных объектов

По завершении исследования заказчик или инициатор получает на руки экспертное заключение. В этом документе содержится информация о результатах работы специалистов, включающая: оценку общего состояния здания; данные об обнаруженных дефектах и причинах их возникновения; виды и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения проблем.

Информация в заключении представляется как в текстовом, так и в графическом виде. При необходимости она сопровождается данными о проведенных расчетах.

По мере необходимости в заключении указывается и другая информация. Ее характер и количество зависят от типа исследований, которые проводились в ходе экспертизы, и вопросов, поставленными перед специалистами.

Состав работ

Список типовых исследований, входящих в строительно-технические экспертизы, включает в себя:

• визуальный осмотр;
• исследования по неразрушающему контролю;
• различные виды анализов бетона и кирпича;
• обследования с помощью тепловизионного оборудования;
• анализ на предмет соответствия ГОСТам и СНиПам;
• проверку соответствия заявленным планам;
• экспертиза строительных проектов;
• исследование исполнительной документации.

Виды строительно-технической экспертизы

1. Оценка технического состояния объекта. Ее основная цель — выявление недостатков строения. На основе полученных данных здание можно признать аварийным или требующим капитального ремонта. Кроме того, в ходе экспертизы дается оценка уровня износа отдельных элементов строения и перспектива их дальнейшего использования.
2. Экспертиза проектов и документации. Их анализ дает возможность установить отклонения от действующих стандартов. Кроме того, данный вид экспертиз позволяет подтвердить факт любых изменений, внесенных застройщиком или владельцем помещения.