Что такое строительно-техническая экспертиза?
Данная экспертиза — это комплекс независимых и объективных мероприятий, проводимых для контроля, выявления и оценки технического состояния объекта строительства, а также определения причин возникновения дефектов, повреждений или аварий на нем. Анализ проводится посредством изучения документации, применения визуальных и инструментальных методик, а также за счет испытаний в лабораториях и проведения различных расчетов. Основная задача — установить соответствие сооружения требованиям нормативных документов, проектной и исполнительной документации, а также выявить возможные нарушения строительных норм и правил при его возведении или эксплуатации. В результате процедуры заказчик получает заключение, которое отражает состояние объекта, его стоимость, нарушения и дефекты. Все выводы строительных экспертов подтверждаются доказательствами в виде фотографий, схем, протоколов лабораторных испытаний, расчетов, перечисления использованных методик, приборов и измерительных инструментов с установленными показателями.
В каких ситуация требуется проведение строительно технической экспертизы
- Покупка или продажа недвижимости — позволяет оценить технические моменты, которые предполагают дополнительные затраты на ремонтные работы. Таким образом, вычисляется оптимальная стоимость объекта в соответствии со состоянием.
- Составление проекта реконструкции или модернизации — установить степень изношенности здания и соответствие требованиям, выявить точный перечень дефектов, рассчитать стоимость необходимых материалов и услуг.
- Возникновение аварийных ситуаций, повреждений или деформаций — установление причин произошедшего и разработка восстановительных мероприятий.
- Подозрения в нарушении строительных норм, некачественное выполнение работ — выявить дефекты, сформировать перечень рекомендаций для их устранения.
Виды строительно-технической экспертизы
Суд назначает процедуры при рассмотрении различных категорий дел — административных, гражданских или уголовных. Инициатором строительной независимой экспертизы вне судебного процесса может выступать любое заинтересованное лицо (истец/ответчик), которое участвовало в строительстве, — заказчик, строительная организация, инвестор, застройщик, подрядчик, проектировщик, а также прокуратура.
В зависимости от конкретной задачи выделяют несколько направлений независимой строительной экспертизы:
- Проектирование, возведение, эксплуатация и реконструкция промышленных, гражданских, жилых и других объектов.
- Комплекс мероприятий, направленных на возведение и сооружение зданий, непосредственно на строительной площадке.
- Методы выполнения строительных процессов при возведении зданий и сооружений.
- Определение стоимости строительных услуг и материалов для выполнения проекта.
- Разработка подробной документации на основе характеристик объекта.
- Эксплуатация и ремонт строительных объектов.
- Аварии и происшествия на строительной площадке.
- Землеустройство и градостроительство.
- Техника безопасности в сфере строительства.
- Строительный/технический надзор в строительстве.
Цены строительной экспертизы в Москве
| Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними | ||
| Наименование услуги | Количественный показатель | Минимальная стоимость |
|---|---|---|
| Определение объёма и качества строительных работ промышленных зданий/сооружений | До 200 кв.м | 50 000 руб. |
| До 400 кв.м | 70 000 руб. | |
| Свыше 400 кв.м | По договорённости | |
| Определение объёма и качества строительных работ частных домов/квартир | До 100 кв.м | 30 000 - 80 000 руб. |
| До 200кв.м | 80 000 - 120 000 руб | |
| Свыше 200кв.м | По договорённости | |
| Экспертиза подвальных помещений на предмет определения обще домового имущества | До 200кв.м | 60 000 руб. |
| До 400 кв.м | 60 000 – 80 000 руб. | |
| До 600 кв.м | 80 000 – 95 000 руб. | |
| Свыше 600 кв.м | От 95 000 р. | |
| Экспертиза фундамента частных домов, с применением склерометра (без лабор. испытаний) | Площадь дома до 200кв.м | 60 000 руб. |
| Экспертиза кровли | До 100кв.м | 60 000 руб. |
| До 200 кв.м | 70 000 руб. | |
| Свыше 200 кв.м | По договорённости | |
| Экспертиза металлической двери | 1 единица | от 12 000 руб. |
| Экспертиза межкомнатных дверей | 1 ед, | 5 000 руб. (не менее трёх) |
| Экспертиза окон | 1 ед | 5 000 руб. (не менее трёх) |
| Сантех. экспертиза на предмет установления причины разрушения объекта (в офисе ЦНЭ) | 1 ед. | 20 000 руб. (без выезда) |
| Исследование инж. Систем(ХВС, ГВС, ВО) | 1 ед. | 20 000 руб. |
| Исследование вент систем жилых помещений(квартира, офис) | 1 ед. | 20 000 руб./ 40 000 руб. |
| Тепловизионные исследования частного жилого объекта | До 200кв.м | 25 000 руб. |
| Тепловизионные исследования промышленного объекта | До 400кв.м | 40 000 руб |
| Исследования строительных материалов | Плюс 40% к прайсу лаборатории | |
| Рецензирование стороннего экспертного заключения | В зависимости от объёма материала | от 18 000 руб. |
| Экспертиза здания на предмет законности постройки: вопросы - не несёт ли здание угрозы жизни граждан - не ущемляет ли строение права 3-х лиц - не нарушены ли требования СНиП и градостроительного кодекса |
- При наличии проекта - в отсутствии проекта |
60 000 руб. 85 000 руб. |
Кто имеет право сделать строительно-техническую экспертизу?
Заниматься проведением процедуры могут государственные и негосударственные организации. Они обязаны иметь допуск изыскательского СРО на обследование тех. состояния строительных конструкций, инженерных систем, зданий и сооружений. Качество строительных работ определяет эксперт. В соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ от 31.05.2001 специалист должен иметь высшее образование по профилю выполняемой экспертизы. Инженер-строитель подтверждает квалификацию дипломом (не справкой, удостоверением или сертификатом!).
Сначала специалист осуществляет визуальный осмотр здания — обнаруживает видимые дефекты и повреждения, фиксирует их с помощью фотоаппарата. Далее проводятся инструментальные исследования: измерения, использование ультразвукового дефектоскопа, телевизионная оценка, работа с образцами на месте и в лабораторных условиях.
Мы предлагаем вам выполнение независимой строительной экспертизы в Москве и других городах в соответствии со всеми критериями. Вашим проектом будут заниматься эксперты с более чем 5-летним опытом в практическом строительстве и проектировании. Наши сотрудники ведут деятельность в соответствии с принятыми нормами этики.
Этапы и сроки проведения строительно-технической экспертизы
Процесс проведения экспертизы может меняться в зависимости от конкретной задачи и обстоятельств, но обычно он включает следующие этапы:
- Подготовительный этап:
- подача заявки или предоставление техзадания;
- расчет стоимости работ по строительно-технической экспертизе;
- заключение договора;
- сбор необходимой информации и документации о строительном объекте;
- определение состава экспертной группы и назначение ответственных лиц.
- Осмотр объекта:
- выезд эксперта на место для оценки технического состояния;
- фиксация выявленных дефектов, повреждений или недостатков.
- Исследовательский этап:
- проведение необходимых лабораторных и инструментальных исследований, таких как анализ состава материалов, измерение параметров конструкций и т.д.;
- оценка технического состояния строительного объекта с использованием полученных данных.
- Анализ полученных результатов:
- оценка соответствия строительного объекта требованиям нормативных документов и проектной документации;
- определение причин возникновения выявленных дефектов или повреждений;
- оценка степени влияния выявленных недостатков на безопасность и функциональность строительного объекта.
- Составление экспертного заключения:
- формулировка выводов и рекомендаций на основе проведенного анализа;
- оформление экспертного заключения в письменной форме с указанием всех необходимых деталей и доказательств.
- Представление результатов экспертизы:
- передача отчета заказчику или другим заинтересованным сторонам;
- обсуждение результатов экспертизы и возможных дальнейших действий.
По законодательству исследование должно занимать не более 20 дней, вне зависимости от сложности проекта. Мы выполняем большинство процедур в срок от 7 до 15 дней. На то, сколько займет проведение независимой строительной экспертизы, влияют следующие факторы:
- тип и задачи процедуры;
- характеристики объекта;
- число параметров, подлежащих исследованию;
- применяемое оборудование, методы и технологии.
Чтобы узнать, сколько стоит строительно-техническая экспертиза, и заказать ее выполнение, обратитесь по номеру, указанному на сайте. Также вы можете воспользоваться онлайн-формой, заполнив информационные поля.
